하남 미사 임장기-2 (신미사역 9호선 예정지): 미사강변센트리버, 미사강변스타힐스, 미사강변도시베라체

오늘은 하남시 미사 강변 신도시 중 신미사역 9호선 예정지 인근 단지인 미사강변센트리버, 미사강변스타힐스, 미사강변도시베라체에 다녀왔습니다.

입지 분석

직주근접성

현재 잠실까지는 광역버스로 30분 (출퇴근 시간 최대 45분) 소요로 접근성이 괜찮은 편이나, 미사역까지 거리가 있어 지하철을 이용한 강남의 일자리 접근성은 낮은 편입니다.

고덕 비즈밸리 (2028년 예정) 입점 시 인접한 강동구에도 일자리가 많아져 직주근접성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

다만, 하남 자체의 일자리는 많지 않아 어디까지나 서울의 베드타운이라는 한계는 존재합니다.

교통호재

세 단지가 만나는 사거리에 9호선 신미사역 (2030년 개통 예정, 급행역) 개통 확정되어 미사역 인근 단지 대비 부족했던 지하철 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 또한 5호선에서 9호선으로 환승할 필요 없이 한 번에 9호선 급행열차를 타고 강남까지 이동할 수 있다는 점에서 추후 미사의 대장지구가 미사역 5호선 쪽에서 이 쪽으로 옮겨갈 수 있다고 봅니다.

학군

미사 강변도시는 아직 완성된지 채 10년이 되지 않은 신도시로서 아직 학군에 대해 논하기는 이릅니다. 신미사역 예정지에는 임대 단지가 일부 존재하긴 하나 미사역 인근 대비 균질성이 높아 학군지에 한해서는 상대적 우위가 아닐까 합니다. (거기서 거기이긴 합니다.)

여타 미사 아파트와 동일하게 신혼부부~자녀가 초등 저학년까지 미사에서 살다가 고학년 쯤 형편에 맞추어 고덕이나 잠실로 이사 가는 경우가 많습니다.

 

세 아파트 모두 초등학교를 인접하고 있으며, 통학하는 길은 센트리버가 가장 낫습니다. 미사강변중 (91%), 은가람중 (85%)로 중학교 학업 성취도도 괜찮은 편입니다. 베라체 기준 길 건너부터는 서울 강일동인지라 강동중 (78%)에는 배정되지 않으므로 신경쓰지 않으셔도 됩니다.

미사강변스타힐스 아파트 아래 상가에 학원가가 형성되어 있어 공부시키기 좋은 단지들입니다.^^

주변 환경

미사는 서울 강동구에 바로 인접한 서울 인근의 마지막 신도시입니다. 한강이 도시 전반을 감싸안고 있어  수변공원이 많이 형성되어 있으며, 종합운동장, 미사경정공원, 스타필드, 코스트코 등등 없는 것이 없습니다.

이미 완성된 도시라 투자 관점에서는 큰 메리트가 없다고 볼 수 있으나, 본인 직장만 근방이라면 실거주 측면에서는 이만한 곳이 있나 싶습니다.

 

단지 정보 및 방문 후기

1. 미사강변센트리버

단지 정보
세대수	1145세대(총13개동)
저/최고층	14층/28층
사용승인일	2016년 09월 09일
총주차대수	1345대(세대당 1.17대)
용적률	212%
건폐율	15%
건설사	(주)삼호
난방	지역난방, 열병합
면적	81A㎡, 81B㎡, 81C㎡, 81A1㎡, 101A㎡, 101B㎡, 101C㎡, 115C㎡, 115B㎡, 115A㎡, 115D㎡

 

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24평, 30평, 34평의 소형 평형 위주로 이루어진 단지입니다. 소형 평형이 많으니만큼 주차 대수는 여유롭지는 못합니다.

전반적으로 깔끔한 준신축 단지였으며, 커뮤니티 센터에는 독서실, 헬스장, 무인카페 등 기본적인 것들 위주로 갖춰져 있었습니다. (골프, 수영 없음)

 

2. 미사강변스타힐스

단지 정보
세대수	1389세대(총16개동)
저/최고층	14층/26층
사용승인일	2016년 11월 24일
총주차대수	1569대(세대당 1.12대)
용적률	219%
건폐율	18%
건설사	(주)서희건설 외2
난방	지역난방, 열병합
면적	71A㎡, 71B㎡, 71C㎡, 82A㎡, 82B㎡, 82A1㎡, 103㎡, 117㎡, 117B㎡

 

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센트리버와 유사하게 21평, 24평, 31평, 35평으로 구성되어 있습니다. (특이 사항으로 방2화1의 21평도 있습니다.)

망월초 등교를 위해 큰 도로를 건너야한다는 아쉬운 점이 있는 단지입니다. 전반적인 분위기 및 커뮤니티는 센트리버와 유사합니다.

 

3. 미사강변도시베라체

단지 정보
세대수	615세대(총8개동)
저/최고층	12층/20층
사용승인일	2015년 05월 12일
총주차대수	742대(세대당 1.2대)
용적률	218%
건폐율	19%
건설사	한일건설(주)외1
난방	지역난방, 열병합
면적	97A㎡, 97AN㎡, 109A㎡, 110B2㎡, 110B2N㎡

 

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29, 33평형으로만 구성되어 있습니다. 특이하게도 25평이 없는 단지입니다.

615세대로 상대적으로 작은 단지이며 센트리버, 스타힐스 대비 9호선과의 거리가 멀어 동일 평형 대비 다소 저렴한 편입니다.