강동구 고덕 임장기-2 고덕래미안힐스테이트, 고덕아이파크, 배재현대

오늘은 상일동역 신축에 이어 고덕역 인근의 고덕래미안힐스테이트, 고덕아이파크, 배재현대 세 아파트에 다녀왔습니다.

 

입지 분석

일자리

일자리 측면에서는 상일동 신축과 큰 차이가 없습니다. (지하철 역 하나 거리이니..) 강남 접근성이 뛰어나며, 추후 9호선 고덕역 연장 시납니다. 9호선 급행 역세권으로 강남 접근성이 매우 우수한 단지들입니다. 고덕 강일지구 내 이케아, JYP 사옥 등이 속한 고덕비즈밸리 조성 예정 (2028 예상)으로 강남의 베드타운 뿐만 아닌 일자리가 풍부한 강동 그 자체가 될 수 있을 것으로 기대합니다.

교통

현재 고덕에서는 신축 단지인 상일동역 주변에 대한 관심이 가장 큽니다. 하지만 고덕역 9호선 급행 (2028년) 개통 시 고덕역 인근 아파트들에 대한 관심도 또한 증가할 것으로 기대합니다.

현재는 반쪽짜리 지선인 5호선만 이용 가능하여 강남까지 2번 환승해야하는 불편함이 있으나, 9호선 개통 시 환승 없이 급행열차로 달릴 수 있습니다. (단, 고래힐 일부 세대는 역에서 거리가 좀 있습니다.)

학군

배재현대, 고덕아이파크 모두 묘곡초 배정으로 초등학교가 바로 인접해있습니다.

고래힐의 경우 워낙 대단지인지라 1, 3단지는 묘곡초, 2단지는 명덕초로 단지 별 배정 초등학교가 다릅니다.

이 단지들의 최고 장점은 중학 학군으로 전통적으로 학업성취도가 우수한 명일중, 배재중 배정 단지입니다. 배재중의 학업 성취도가 76%로 상대적으로 낮아보이는 이유는 야구부가 있기 때문입니다.

고덕 아이파크의 경우 일부 학생은 고덕 그라시움과 같이 고덕중으로 배정되는 경우도 있습니다.

고덕하면 빼놓을 수 없는 명일동 학원가도 고덕역 바로 아래에 있어 도보로 10분 내 접근 가능합니다.^^

주변환경

아래 지도에서 보시다시피 강동에는 녹지가 많아 거주 환경이 우수합니다.

이마트, 이케아 (2028 예정) 등 대형마트 접근성 또한 우수하며, 1. 고덕비즈밸리 조성 2. 명일역~고덕역 사이의 재건축, 리모델링 이슈로 동네 전체가 천지개벽할만한큼 좋아질 가능성이 있습니다.

현재도 살기 좋지만 더 좋아질 가능성이 큰 곳이라고 봅니다.

단지 정보 및 방문 후기

1. 고덕래미안힐스테이트

단지 정보
세대수	3658세대(기타임대 211세대 포함, 총51개동)
저/최고층	15층/35층
사용승인일	2016년 12월 29일
총주차대수	6140대(세대당 1.67대)
용적률	249%
건폐율	19%
건설사	삼성물산(주),현대건설(주)
난방	지역난방, 열병합
면적	82P㎡, 82TWB㎡, 82TWA㎡, 94TR㎡, 99P㎡, 115D㎡, 115P㎡, 115A㎡, 115B㎡, 115P1㎡, 115C㎡, 132A㎡, 132B㎡, 132C㎡, 138PH㎡, 140TR㎡, 148㎡, 161㎡, 194㎡, 221B㎡, 223A㎡, 263㎡

 

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고덕 그라시움이 들어오기 전까지 고덕의 대장단지였던 고래힐답게 웅장한 규모를 자랑합니다.

대규모 신축단지답게 밖으로 나갈 필요 없이 단지 내 상가에서 모든 생활이 가능할 듯 싶습니다.

커뮤니티센터 도한 훌륭하여 사우나, 헬스, 골프가 매일 이용해도 세대당 월 25,000원에 해결 가능하다고 합니다.

게스트룸, 카페가 두 군데나 있어 손님 방문 및 접대에 부담이 없으며, 어린이집, 독서실 또한 있어 아이들 키우기에도 좋아보입니다.

 

2. 고덕아이파크

단지 정보
세대수	1142세대(장기전세 128세대 포함, 총14개동)
저/최고층	12층/20층
사용승인일	2011년 12월 28일
총주차대수	2024대(세대당 1.77대)
용적률	240%
건폐율	21%
건설사	현대산업개발㈜
난방	지역난방, 열병합
면적	85㎡, 113A㎡, 114B㎡, 114㎡, 147㎡, 147A㎡, 179A㎡, 181B㎡, 215㎡

 

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고덕역에서 가장 가까운 준신축 단지로서 암사동 프라이어팰리스, 롯데캐슬과 비슷한 연식이나 상대적으로 깔끔하게 관리가 잘되어보였으며, 주차대수가 세대당 1.77대로 압도적인 것도 매력적으로 보입니다.

상일동이나 고래힐 최신축 대비해서 조경 및 커뮤니티 시설이 부족한 것은 상대적으로 아쉬우나, 장기적으로 신축빨이 빠졌을 때는 9호선에 가까운 입지가 더 중요하지 않을까.. 개인적으로 생각합니다.

아쉬운 점으로는 실제 방문했을 때 아파트 단지들이 쭉 이어져있는 고덕 단지 내에서 뭔가 혼자 동떨어져 섬에 있는 느낌이 들긴 했습니다.

 

3. 배재 현대

단지 정보
세대수	448세대(총4개동)
저/최고층	14층/22층
사용승인일	1995년 11월 30일
총주차대수	456대(세대당 1.01대)
용적률	399%
건폐율	24%
건설사	현대건설주식회사
난방	개별난방, 도시가스
면적	95㎡, 119㎡

 

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아파트 위치 자체는 오늘 소개드리는 세 단지 중 가장 좋습니다. (배재중, 9호선에 가장 가까움)

399%라는 높은 용적율 때문에 재건축은 불가능하며, 리모델링 추진 중인 단지입니다. 현재 공사비가 높아 사업성이 나올지 의문이긴 하지만 성공적으로 진행될 시 큰 가치 상승 기대됩니다.

현재로서는 주상복합급의 높은 용적율에 조금 답답한 면이 있으며, 놀이터조차 없을 정도로 좁은 땅을 적극적으로 활용하고 있음에도 주차난이 있습니다.

고덕의 학군을 가성비로 누리면서 추후 리모델링 시 발생할 수 있는 차액을 노리는 분들이 많이 거주하시는 것 같습니다.