하남 미사 임장기-1 (미사역세권): 파라곤, 호반써밋, 골든센트로

오늘은 하남시 미사 강변 신도시 중 미사역 5호선 역세권 단지들 미사역파라곤, 미사역호반써밋, 미사강변골든센트로에 다녀왔습니다.

입지 분석

직주근접성

현재 잠실/송파까지 40분 이내, 강남역까지 1시간, 판교역까지 1시간 소요됩니다.

다만 고덕역 9호선 급행역 (2028년) 개통 시 고덕역에서 9호선 환승 가능하여 강남 접근성이 크게 개선되어 9호선 호재 간접 수혜 단지라고 할 수 있습니다.

강남 접근성 뿐만 아니라 고덕 비즈밸리 (2028년 예정) 입점 시 인접한 강동구에도 일자리가 많아져 직주근접성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

다만, 하남 자체의 일자리는 많지 않아 어디까지나 서울의 베드타운이라는 한계는 존재합니다.

 

교통

잠실까지는 물리적으로 가까워 광역버스로 30분이면 이동 가능합니다. 올림픽대로가 혼잡한 출퇴근 시간대에는 최대 45분까지도 소요되기도 하는 것 같습니다.

미사역 자체의 교통 호재는 없으나, 고덕역 9호선 및 하남시청역 3호선 연장의 간접 수혜단지로서 해당 위치에서 9, 3호선 환승 시 서울 주요지역으로의 접근성이 크게 개선될 예정입니다.

 

학군

아직 완성된지 채 10년이 되지 않은 신도시로서 아직 학군에 대해 논하기는 이르다고 생각합니다. 앞으로 어떻게 형성해나갈지가 중요할듯 합니다.

현재로서는 신혼부부~자녀가 초등 저학년까지 미사에서 살다가 고학년 쯤 학군을 위해 고덕으로 이사 가는 수요가 많은 것으로 알고 있습니다.

파라곤, 호반써밋 두 주상복합은 초등, 중학교까지 거리가 좀 있는 편입니다.

 

주변 환경

제가 처음 미사 신도시에 방문하고 감탄을 금치 못했습니다.

서울 바로 옆 이런 평지로만 이루어지고 녹지가 많은 신도시라니.. 게다가 위해시설이 없고 도시 전반적인 균질성 또한 높아 아이들 키우기에 정말 좋은 곳입니다.

미사 전체를 크게 봤을 때 한강을 끼고 있으며, 미사역 좌로는 미사호수공원, 우로는 미사경정공원이 있습니다. 특히 미사경정공원은 일본의 한적한 호수변을 거니는듯한 이질적인 아름다움이 있습니다.

(좌) 미사호수공원, (우) 미사경정공원

 

단지 정보 및 방문 후기

1. 미사역파라곤

단지 정보
세대수	925세대(총8개동)
저/최고층	29층/30층
사용승인일	2021년 07월 29일
총주차대수	1576대(세대당 1.7대)
용적률	399%
건폐율	49%
건설사	(주)동양건설산업
난방	지역난방, 열병합
면적	129㎡, 135㎡, 147㎡, 245㎡

 

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대형 평형 위주의 고급 주상복합답게 깔끔하게 관리되고 있는 느낌을 받았습니다.

다만 건폐율이 49%로 상당히 높아서 그런지 문주를 지나서 단지에 진입하자마자 굉장히 답답한 느낌을 받았습니다.

초등학교, 중학교도 도보 20분 소요로 어린 자녀가 있는 가구가 선택하기에는 무리가 있는 단지로 보였습니다.

2. 미사역호반써밋

단지 정보
세대수	846세대(총8개동)
저/최고층	29층/30층
사용승인일	2019년 06월 11일
총주차대수	1486대(세대당 1.75대)
용적률	396%
건폐율	42%
건설사	주식회사호반건설
난방	지역난방, 열병합
면적	131A㎡, 131C㎡, 132B㎡, 196A㎡, 199B㎡, 205㎡

 

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미사역 파라곤보다 2년 먼저 지어진 단지이며, 대동소이합니다.

 

3. 미사강변골든센트로

단지 정보
세대수	1541세대(총14개동)
저/최고층	16층/30층
사용승인일	2014년 12월 05일
총주차대수	1750대(세대당 1.13대)
용적률	219%
건폐율	14%
건설사	(주)대우건설외3
난방	지역난방, 열병합
면적	81B1㎡, 81B3㎡, 81B1N㎡, 81C㎡, 82A㎡, 82B2㎡, 103A㎡, 103AN㎡, 116B1㎡, 116B3㎡, 116B2㎡, 116C㎡, 116A㎡, 116AN㎡

 

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전용 51, 59, 74, 84 네 가지 형태로 소형 평수 위주의 아파트 단지입니다.

초, 중품아이며 단지 좌측으로 학원가가 형성되어 있어 미사역 인근에서는 대장 입지라고 생각합니다.

주상복합과는 달리 널찍한 땅에 조경도 잘 되어 있습니다.

단 한 가지 아쉬운 점은 좌, 우측 단지 모두 NHF 임대 단지라는 점입니다.

 

 

마치며..

북미사 쪽 신미사역 9호선 연장 호재로 많은 관심이 몰리고 있습니다. 신미사역은 2031년 개통 예정이라 알려져 있는데 실제 얼마만큼의 시간이 소요될지는 알 수 없는 부분입니다.

오랜 기간 미사에 거주하면서 장기적인 투자를 할 것이 아니라, 한 단계 거쳐가는 과정이라고 생각하시는 분들은 고덕역 9호선간접 수혜지인 미사역 5호선 인근 아파트를 매수하는 것이 빠르게 시세 차익을 보는 것에 도움이 되지 않을까 생각합니다.