오늘은 최근들어 핫한 서울시 강동구의 상일동역 인근 신축 아파트: 고덕그라시움, 고덕아르테온, 고덕자이, 고덕센트럴아이파크, 고덕롯데캐슬베네루체에 다녀왔습니다.
입지 분석
일자리
서울 핵심 업무지구 중 여의도 용산에 대한 접근성은 좋지 못하나, 강남 접근성이 뛰어납니다. 추후 9호선 연장 시 강남 접근성이 더욱 향상될 예정입니다. 또한 고덕 강일지구 내 이케아, JYP 사옥 등이 속한 고덕비즈밸리 조성 예정 (2028 예상)으로 강남의 베드타운이 아닌 일자리가 풍부한 강동 그 자체가 될 수 있지 않을까 합니다.
교통
현재는 반쪽짜리 노선인 5호선만 이용 가능하여 강남, 잠실 접근성이 좋지는 못합니다. (상일동역 ~ 강남역: 2환승, 약 46분 소요) 추후 2028년 고덕역 9호선 개통 시 30분대 1환승으로 강남 접근성이 개선될 예정입니다.
고덕그라시움이 강동 고덕의 대장주로 가장 비싼 가격을 형성하고 있는데, 다른 신축 단지들과 달리 5호선 상일동역 5호선을 통한 환승 없이 9호선 고덕역, 샘터공원역 (2028년 개통 예정) 이용할 수 있기 때문입니다. 한마디로 9호선 연장 수혜를 가장 직접적으로 받는 단지입니다.
대중교통 뿐만 아니라 서울세종고속도로 개통, 고덕대교 개통으로 철도, 도로교통 가릴 것 없이 모두 좋아질 예정입니다.
학군
고덕 그라시움 1블록은 강덕초등학교, 2블록은 고덕초등학교 배정이며 두 블록 모두 초등학교에서 멀지 않습니다. 고덕 아르테온은 고현초등학교 초품아입니다.
고덕중학교, 강명중학교의 학업 성취도가 각각 69%, 80%로 낮아보이는데 아실의 학업성취도 데이터는 2016년 기준으로 상일동 인근이 재건축으로 물갈이되기 전 기준이라 무시하셔도 좋습니다. 신축 단지로 손바뀜되면서 학군은 명일동에 준할만큼 좋아지고 있습니다.
고덕센트럴, 고덕자이 아파트 또한 고일초 초품아로 볼 수 있으며, 고덕롯데캐슬베네루체만 상일초까지 거리가 좀 있는 편입니다. 상일여중의 학업성취도 또한 현재와는 다르다는 점 고려해주세요.
초등학생을 위한 기본적인 학원은 상일동 역세권 상가에 다 있으며, 중학생 이상의 공부를 제대로 하는 친구들의 경우 강동의 학군지 명일동 학원가로 셔틀을 타고 다닙니다.
주변환경
고덕은 서울 내에 있는 신도시라고 할만큼 녹지 비중이 높으며 주변 환경이 쾌적합니다.
지도에 보이다시피 아파트 단지만큼이나 공원이 많고 고덕천이 있어 조깅, 라이딩에 용이합니다. 이마트, 이케아 (고덕비즈밸리 입점 예정) 등 쇼핑 인프라 또한 우수합니다.
차를 타고 10~15분만 이동하면 하남 미사로 이동하여 스타필드, 조정경기장, 미사 한강공원 등 미사의 인프라도 함께 누릴 수 있습니다.
개별 아파트 소개 및 방문 후기
1. 고덕그라시움
| 단지 정보 | |
| 세대수 | 4932세대(공공임대 140세대 포함, 총53개동) |
| 저/최고층 | 9층/35층 |
| 사용승인일 | 2019년 09월 27일 |
| 총주차대수 | 7167대(세대당 1.45대) |
| 용적률 | 249% |
| 건폐율 | 20% |
| 건설사 | (주)대우건설,현대건설(주),에스케이건설(주) |
| 난방 | 지역난방, 열병합 |
| 면적 | 82A㎡, 82C㎡, 82D㎡, 82B㎡, 100A㎡, 101B㎡, 114A㎡, 115D㎡, 115C㎡, 115B㎡, 132B㎡, 133A㎡, 153A㎡, 154C㎡, 155B㎡, 172㎡, 184A㎡, 184B㎡, 200㎡, 242B㎡, 243C㎡, 243A㎡ |
5000세대에 가까운 매머드 단지인데다 단지가 상일동역을 끼고 있어 아파트 단지 상가에 정말 모든 것이 다 있습니다.
서울 내 출산율이 가장 높은 강동구답게 단지 내 시립 어린이집도 있습니다.
커뮤니티센터 시설로는 골프, 필라테스, 사우나, 심지어, 수영장도 있다고 합니다. ㄷㄷ 역시 강동 대장단지 답네요.
2. 고덕아르테온
| 단지 정보 | |
| 세대수 | 4066세대(기타임대 108세대 포함, 총41개동) |
| 저/최고층 | 9층/34층 |
| 사용승인일 | 2020년 02월 26일 |
| 총주차대수 | 6405대(세대당 1.57대) |
| 용적률 | 249% |
| 건폐율 | 19% |
| 건설사 | 현대건설(주),대림산업(주) |
| 난방 | 지역난방, 열병합 |
| 면적 | 80D㎡, 81A㎡, 81B㎡, 81C㎡, 113A㎡, 114B㎡, 114D㎡, 114C㎡, 152㎡ |
고덕그라시움만큼은 아니나 아르테온 단지 상가에도 정말 많은 가게들이 들어서 있습니다.
그라시움, 아르테온 둘 다 상일동역 5호선 초역세 대장단지이나 상대적으로 9호선 접근성이 좋지 않아 그라시움보다는 낮은 가격대를 형성하고 있습니다.
개인적으로 고덕아르테온 조경 및 디자인 상일동역 인근 신축 단지 중 아름답다고 생각합니다.
쿠킹클래스, 목욕탕, 세탁실, 골프장, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 존재합니다. (수영장은 없습니다.)
3. 고덕자이
| 단지 정보 | |
| 세대수 | 1824세대(기타임대 75세대 포함, 총19개동) |
| 저/최고층 | 11층/29층 |
| 사용승인일 | 2021년 01월 07일 |
| 총주차대수 | 2400대(세대당 1.31대) |
| 용적률 | 244% |
| 건폐율 | 15% |
| 건설사 | 지에스건설(주) |
| 난방 | 지역난방, 열병합 |
| 면적 | 67㎡, 73㎡, 83A㎡, 84B㎡, 98A㎡, 99B㎡, 109A㎡, 110B㎡, 110C㎡, 127A㎡, 128B㎡, 146㎡ |
상일동역, 강일역 5호선 둘 모두 10분 거리라 고덕 아르테온보다 상대적으로 떨어지는 입지를 가집니다.
신축 자이는 어느 지역을 가든 멀리서봐도 아 쟤는 자이구나.. 하는 웅장함이 느껴집니다.
든든한 디자인의 문주 뿐 아니라, 특히 물과 나무를 이용한 조경을 잘하는 것 같습니다.
커뮤니티센터에는 북카페, 피트니스, 스크린골프장 등이 있습니다.
4. 고덕센트럴아이파크
| 단지 정보 | |
| 세대수 | 1745세대(기타임대 96세대 포함, 총19개동) |
| 저/최고층 | 11층/29층 |
| 사용승인일 | 2019년 12월 30일 |
| 총주차대수 | 2558대(세대당 1.46대) |
| 용적률 | 249% |
| 건폐율 | 19% |
| 건설사 | 에이치디씨현대산업개발 주식회사 |
| 난방 | 지역난방, 열병합 |
| 면적 | 82A㎡, 82C㎡, 82B㎡, 102A㎡, 102B㎡, 115A㎡, 115B㎡, 139㎡, 165PH㎡, 179PH㎡ |
센트럴아이파크 또한 상일동역까지 대략 10분 소요로 고덕 자이와 비슷한 입지를 가집니다.
신축 단지치고는 디자인이 조금 아쉽게 느껴집니다..
커뮤니티센터로는 키즈룸, 피트니스, GX, 실내골프연습장, 스크린골프장, 독서실 등이 있습니다.
5. 고덕롯데캐슬베네루체
| 단지 정보 | |
| 세대수 | 1859세대(기타임대 97세대 포함, 총20개동) |
| 저/최고층 | 13층/29층 |
| 사용승인일 | 2019년 12월 30일 |
| 총주차대수 | 2504대(세대당 1.34대) |
| 용적률 | 249% |
| 건폐율 | 18% |
| 건설사 | 롯데건설㈜ |
| 난방 | 지역난방, 열병합 |
| 면적 | 83A㎡, 84B㎡, 111A㎡, 112B㎡, 152㎡ |
오늘 소개드린 아파트 중에 입지적으로는 가장 떨어집니다. 상일동역까지 도보로는 이용이 어려워 마을버스를 통한 환승 필요합니다.
이전 단지까지는 크게 느끼지 못했는데 롯데캐슬베네루체부터는 슬슬 경사가 좀 생기는 것이 느껴졌습니다.
'부동산 > 임장기' 카테고리의 다른 글
| 하남 미사 임장기-1 (미사역세권): 파라곤, 호반써밋, 골든센트로 (1) | 2024.08.18 |
|---|---|
| 강동구 고덕 임장기-2 고덕래미안힐스테이트, 고덕아이파크, 배재현대 (0) | 2024.08.18 |
| 용인 기흥 효성해링턴플레이스 아파트 임장기 (0) | 2024.08.12 |
| 광교 자연앤힐스테이트, e편한세상광교 아파트 임장기 (0) | 2024.08.06 |
| 화성시 반월동 신동탄포레자이 아파트 임장기 (0) | 2024.08.05 |
