수원시 장안구 화서역 임장기 - 화서 주공 3, 4, 5단지

오늘은 스타필드, 신분당선 연장으로 핫한 수원시 장안구의 화서역세권의 구축 아파트인 화서 주공 3단지, 주공 4단지, 주공 5단지에 다녀왔습니다.

입지 분석

직주근접성

삼성 수원캠퍼스와 물리적으로 가까우며, 역세권 단지인지라 1호선 라인 직장들에 대한 접근성이 높습니다. 

교통

화서주공 3, 4, 5단지는 현재 1호선 초역세권으로 지하철 접근성이 높습니다. 다만 인접한 노선이 1호선인지라 아쉬운 점이 있었는데 신분당선 연장 호재 (2029년 개통 예정)로 더블 역세권이 될 예정입니다. 신분당선 개통 시 광교, 판교, 강남 접근성이 높아져 주요 업무지구로의 직주근접성 또한 크게 개선될 예정입니다.

지하철 1호선으로 한 정거장만 이동하면 KTX, GTX-C (28년 예정)도 이용 가능하여 수원의 새로운 교통 중심지라고 볼 수 있습니다.

학군

단지 바로 옆에 숙치 초, 중, 고등학교가 있어 통학에는 전혀 무리가 없습니다. 숙지중학교의 학업성취도가 78%로 낮은 편인데, 아실의 학업 성취도 데이터는 2016년까지 집계한 내용인 점 참고하시기 바랍니다.

이전에는 화서가 영통 대비 상대적 하급지였으나 스타필드, 신분당선 연장 호재로 시세 면에서 앞서나가는 점을 고려했을 때 화서의 전반적인 학군 또한 시간이 지날수록 개선될 것으로 보입니다. 또한, 셔틀버스를 통해 정자동 학원가 이용 가능합니다.

주변 환경

단지 바로 맞은 편에 현재 수원에서 가장 핫한 스타필드가 있습니다. 이것만으로도 주변 상권에 대해서는 더 이상의 자세한 설명은 필요 없다고 봅니다. 주변에 저수지, 공원 등의 근린 시설이 많아 여가 시간을 보내기에도 좋습니다.

아직은 주변에 빌라촌, 낡은 상가가 존재하는 등 아쉬운 점이 있으나 화서가 앞으로도 계속해서 좋아질 곳임은 분명합니다.

단지 정보 및 방문 후기

1. 화서 주공 3단지

단지 정보
세대수	582세대(총8개동)
저/최고층	15층/18층
사용승인일	1997년 04월 09일
총주차대수	619대(세대당 1.06대)
용적률	236%
건폐율	20%
건설사	(주)한양
난방	지역난방, 열병합
면적	104㎡, 109㎡

 

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전용 84 단일 면적으로 이루어진 아파트입니다.

최근에 도색을 한 것인지? 주차장도 그렇고 연식 대비 전반적으로 관리가 잘 되어 깔끔한 모습입니다.

 

2. 화서 주공 4단지

단지 정보
세대수	1314세대(총13개동)
저/최고층	15층/20층
사용승인일	1997년 05월 02일
총주차대수	1369대(세대당 1.04대)
용적률	219%
건폐율	16%
건설사	(주)태영
난방	지역난방, 열병합
면적	73㎡, 80B㎡, 81A㎡

 

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전용 49, 전용 59 두 가지 면적으로 이루어진 아파트입니다.

전용 49의 경우는 복도식, 59는 계단식입니다. 참고하세요~

 

 

3. 화서 주공 5단지

단지 정보
세대수	386세대(총3개동)
저/최고층	15층/20층
사용승인일	1997년 05월 02일
총주차대수	386대(세대당 1대)
용적률	219%
건폐율	16%
건설사	(주)태영
난방	지역난방, 열병합
면적	58㎡, 73㎡

 

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전용 39, 49로만 이루어진 소형 아파트입니다. 총 3개동이며 복도식 아파트입니다.

주공 4단지와 색깔만 다르지 사실상 하나의 아파트인듯 합니다.