강동구 명일역 인근 아파트 임장기 - 래미안솔베뉴, 프라이어팰리스, 롯데캐슬퍼스트, 현대홈타운

오늘은 서울 강동구 명일역 인근 아파트 4군데를 둘러보았습니다.

 

 

1. 래미안 솔베뉴

래미안 솔베뉴
세대수	1,900세대
전용면적 (세대수)	49 (307), 59 (1,136), 78 (252), 84 (193), 103 (12)
저/최고층	16층/35층
사용승인일	2019년 06월 24일
총주차대수	2304대 (세대당 1.21대)
용적률	299%
건폐율	19%
건설사	삼성물산(주)
난방	개별난방, 도시가스

 

정문 문주 및 커뮤니티 센터입니다.

최근 둘러본 아파트 중 유일한 신축답게 화려한 모습을 보입니다..

저도 사람인지라 정신을 잃고 바라봤네요

 

동 입구 및 지하주차장입니다.

5년된 신축 아파트라 더 말할 것도 없이 깨끗하네요.

지하주차장이 명일역과 연결되었는지? 기대했으나 그렇지는 않았습니다.

 

신축단지답게 조경이 깔끔하게 잘 관리되어 있으며, 뛰노는 아이들도 많았습니다.

 

전반적으로 깨끗하고 좋은 아파트이며, 명일역 바로 앞이라는 장점이 있어보입니다.

다만 아쉬운 점은 길 건너 상가에 빌라촌 및 유흥가가 좋지 않아 보였으며, 주변 상권도 상대적으로 부실해보였습니다.

저는 개인적으로 비슷한 금액이라면 상일동 신축 (고덕 아르테온, 센트럴 아이파크..등등)을 볼 것 같습니다.

 

2. 프라이어팰리스

프라이어팰리스
세대수	1,622세대
전용면적 (세대수)	59 (328), 84 (914), 114 (380)
저/최고층	16층/30층
사용승인일	2007년 07월 09일
총주차대수	2185대 (세대당 1.34대)
용적률	277%
건폐율	15%
건설사	현대건설(주), 대림산업(주)
난방	개별난방, 도시가스

 

어쩌다보니 프라이어팰리스 아파트는 문주 사진 하나 밖에 없네요;;

07년식으로 이제 구축으로 접어드는 아파트이지만 전반적으로 깔끔하게 잘 관리되었습니다.

인근의 강동현대홈타운, 강동롯데캐슬퍼스트와 함께 암사 3인방으로 불리는만큼 전반적으로 유사한 느낌이었습니다.

다른 단지들은 명덕초로 배정되는 반면, 프라이어 팰리스는 상대적 비선호 학교인 명일초 배정입니다. 이러한 점을 고려해 롯데캐슬퍼스트 대비 1억 정도의 가격 차이가 발생하는 것으로 보입니다.

빌라 거주 학생과 같은 학교를 다녀도 상관 없다. (저는 상관x) 자녀가 중학생 이상이다. 두 가지에 해당하는 경우 가성비 측면에서 프라이어 팰리스 매수하는 것도 좋아 보입니다.

 

3. 강동 롯데캐슬퍼스트

롯데캐슬퍼스트
세대수	3,226세대
전용면적 (세대수)	59 (212), 84 (1,068), 102 (468), 111 (817), 133 (159), 160 (60)
저/최고층	24층/34층
사용승인일	2008년 09월 25일
총주차대수	4596대 (세대당 1.42대)
용적률	276%
건폐율	13%
건설사	롯데건설(주)
난방	개별난방, 도시가스

 

오늘 둘러본 단지 중 가장 세대수가 많은 단지였습니다. (단지가 너무 커서 한 바퀴 도는 것만 해도 운동이 됐습니다;)

프라이어 팰리스와 단 1년 밖에 차이가 나지 않는데도 상대적으로 화려한 문주를 자랑합니다.

전반적으로 층수가 높아 (최저 24층), 단지를 돌아다니며 아파트를 구경하는데 목이 부러지는 줄 알았네요.

프라이어 팰리스 대비해서도 전반적으로 깔끔하게 관리가 잘된 모습이었습니다.

 

롯데캐슬퍼스트의 가장 큰 장점인 상가입니다.

지하 1층~5층, 총 6층으로 병원, 학원 등 웬만한 것들은 단지 내 상가에서 모두 해결 가능합니다.

 

4. 강동 현대홈타운

현대홈타운
세대수	568세대
전용면적 (세대수)	59 9122), 84 (346), 114 (100)
저/최고층	19층/25층
사용승인일	2004년 08월 27일
총주차대수	682대 (세대당 1.2대)
용적률	277%
건폐율	14%
건설사	현대건설(주)
난방	개별난방, 도시가스

 

암사 3인방 중 가장 작은 규모의 단지입니다.

2004년식으로 3인방 중 가장 오래 됐습니다만.. 다른 단지와 3~4년 차이나는 것 대비 관리가 잘 안된 것인지 가장 지저분한 인상을 받았습니다.

8호선 별내선 개통 (24년 중) 시, 초역세로 세 단지 중 가장 큰 혜택을 볼 수 있다는 장점이 있습니다.

 

잠실을 자주 가는 저의 경우에는 5호선만 이용 가능한 래미안 솔베뉴 대비, 8호선/5호선 모두 이용 가능한 암사 3인방이 상대적으로 매력적으로 다가왔습니다.

또한 상대적으로 구축이긴 하나 광폭 발코니 적용으로 신축 대비 한 단계 더 넓은 공간감을 가지는 점도 가성비에 한 몫 한다고 봅니다.

강동 현대 홈타운은 세대수가 너무 적어 후보에서 제외했으며 추후 가성비를 고려할 시 프라이어 팰리스, 안정적인 초등학군 및 상가 이용 등 대단지에서 나오는 편의성을 고려할 시 롯데캐슬퍼스트를 선택하게 될 것 같습니다.