광교 자연앤힐스테이트, e편한세상광교 아파트 임장기

오늘은 광교 신도시 중 광교중앙역에 인접한 자연앤힐스테이트, e편한세상광교 두 아파트에 다녀왔습니다.

입지 분석

일자리

삼성의 도시 수원에 위치한 만큼 삼성전자 및 2차 벤더 일자리가 풍부한 것은 물론이거니와 광교 신도시에는 경기도청 및 법조타운이라는 양질의 일자리를 끼고 있습니다. 신분당선을 통한 판교 및 강남 접근성 또한 좋아 서울 생활권의 직장을 가진 분들 또한 많습니다.

교통

상현역에서 강남역까지 신분당선으로 37분, 판교역까지 20분입니다. 강남까지의 물리적인 거리는 다소 멀지도 모르나, 거리를 시간으로 압축해 보았을 때 강남 접근성은 웬만한 서울보다 광교가 우수하다고 볼 수 있습니다.

신분당선은 광교역에서 시작하며, 광교중앙역은 2번째 역으로 어느 시간에 탑승하더라도 앉아서 갈 수 있다는 장점 또한 있습니다.

학군

광교 신도시에는 의외로 초품아가 많지 않습니다.

그러나 두 단지 모두 광교에서 보기 귀한 초품아이며 연무중, 수원다산중의 학업성취도 또한 각각 93%, 92%로 학군 측면에서는 두 단지 간 유의차가 없습니다. 

아실 어플에서는 학원수는 39개로 나타나있지만 (반영이 안된 것인지..) 광교 또한 신도시 입주 10년이 지난 곳으로 중학 학군이 지속적으로 향상되고 있습니다.

 

주변환경

광교신도시의 상징인 광교호수공원 및 광교카페거리를 도보로 이용할 수 있는 위치입니다. 롯데아울렛, 갤러리아백화점이 인접하여 쇼핑도 편하게 즐길 수 있습니다.

신도시답게 빌라, 다세대 주택 없이 아파트만으로 이루어져 균질성이 높은 도시이며 도시 전반적인 미관 또한 뛰어납니다.

 

방문 후기

1. 자연앤힐스테이트

단지 정보
세대수	1764세대(총18개동)
저/최고층	13층/35층
사용승인일	2012년 11월 29일
총주차대수	2642대(세대당 1.49대)
용적률	209%
건폐율	14%
건설사	현대건설(주)
난방	지역난방, 열병합
면적	109K㎡, 109A㎡, 109I㎡, 110L㎡, 110B㎡, 110D㎡, 110C㎡, 110E㎡, 110J㎡, 111G㎡, 111F㎡, 111H㎡, 113N㎡, 114M㎡

 

매물 정보 (클릭!)

 

2천세대에 가까운 대규모이며, 전용84제곱 단일 평형으로 이루어진 단지입니다.

10년 이상 된 준신축 단지임에도 낡았다는 느낌은 전혀 들지 않을 정도로 관리가 잘되어 있습니다.

단지 바로 앞에 신분당선이 있어 대중교통 이용하시는 분들에게는 가장 좋은 단지라고 생각합니다.

 

2. e편한세상광교

단지 정보
세대수	1970세대(총22개동)
저/최고층	10층/39층
사용승인일	2012년 12월 06일
총주차대수	3558대(세대당 1.8대)
용적률	229%
건폐율	13%
건설사	대림산업(주)
난방	지역난방, 열병합
면적	129C㎡, 130A㎡, 131D㎡, 131E㎡, 132B㎡, 136G㎡, 136F㎡, 136I㎡, 137H㎡, 149A㎡, 149C㎡, 150B㎡, 155D㎡, 156E㎡,

 

매물 정보 (클릭!)

 

마찬가지로 2천세대에 가까운 대규모이며, 전용100제곱 단일 평형으로 이루어진 대형 평형 단지입니다.

40평이라는 큰 평수 때문에 자연앤힐스테이트를 찾는 분과는 수요층이 겹치지 않을 것 같고, 자녀가 둘 이상 있는 애국자 분들께 추천드립니다.

개인적으로 자연앤힐스테이트보다 전반적으로 더 고급지다는 느낌을 받긴 했습니다.

 

마치며..

개인적인 선호도만 놓고 봤을 때 광교는 제가 정말 좋아하는 도시입니다. (쇼핑, 균질한 주민 구성, 교통, 직주근접, 호수공원 등..) 하지만 광교의 최고 단점이 바로 이미 완성된 도시라는 점입니다.

실거주만 놓고 봤을 때는 경기도에 이만한 곳이 더 있겠나 싶습니다만, 투자 관점에서 봤을 때는 조금 더 신중할 필요가 있어보입니다. (이전에 소개드린 상현역 아파트는 국평이 12억 미만입니다.)

 

제가 만약 경기 남부 생활권이 아니라 단지 15억대 가격에 강남 접근성을 가지는 준신축 단지를 찾는 것이라면, 고덕역 9호선 (급행) 예정지의 고덕아이파크 아파트도 눈여겨 볼 것 같습니다. 이미 완성된 도시인 광교와 달리 계속해서 좋아질 여지가 있는 곳이며 우측으로 상일동 신축 단지, 하남 미사 신도시로의 연속성 또한 우수하다고 생각합니다. 해당 단지는 조만간 임장 후 포스팅하도록 하겠습니다.