광교 상현역 아파트 임장기 - 광교더힐, 광교경남아너스빌, 광교자이더클래스

오늘은 용인 수지구 상현동의 상현역 아파트 세 군데를 돌아보았습니다.

흔히들 광교는 수원이라고 생각하시는데 사실은 수원시 영통구 일부와 용인시 수지구 일부가 합쳐 만들어진 신도시이며, 상현 또한 광교 신도시에 포함됩니다.

 

입지 분석

일자리

삼성의 도시 수원에 위치한 만큼 삼성전자 및 2차 벤더 일자리가 풍부한 것은 물론이거니와 광교 신도시에는 경기도청 및 법조타운이라는 양질의 일자리를 끼고 있습니다. 신분당선을 통한 판교 및 강남 접근성 또한 좋아 서울 생활권의 직장을 가진 분들 또한 많습니다.

교통

상현역에서 강남역까지 신분당선으로 31분, 판교역까지 17분입니다. 강동/강북 등 여타 서울 대비 강남까지의 물리적인 거리는 멀지 모르나, 거리를 시간으로 압축해 보았을 때 강남 접근성은 광교가 더욱 우수하다고 볼 수 있습니다.

또한 바로 단지 바로 옆에 광교상현 IC가 있어 용서고속도로를 타고 자차 이동하기도 용이합니다.

 

학군

광교자이더클래스 아파트 맞은편에 새빛초등학교, 상현중학교, 상현고등학교가 있습니다.

자이를 제외한 두 단지의 경우 번화한 오피스텔 상가를 지나 초등 자녀를 통학시키기 위험하지 않을까 걱정되었었는데, 실제 방문해 보니 빨간 화살표로 표시한 산책길로 통학 가능했습니다. 호갱노노 글을 찾아보니 실제로도 저 길로 다닌다고 하네요.

상현중학교의 학업성취도는 89%로 준수한 편이며, 역세권 상가에 소규모 학원가가 형성되어 있습니다. 학구열이 높은 학생의 경우에는 성복, 수지 학원가로 이동하여 공부하는 것으로 알고 있습니다.

주변환경

광교신도시하면 광교호수공원을 빼놓을 수 없습니다. 상현역 인근 단지에서는 상대적으로 붐비고 화려한 원천호수 접근성은 떨어지나 자연 친화적인 신대호수는 도보로 접근 가능합니다.

상현역을 둘러싼 오피스텔 단지를 따라 자체적인 상권이 형성되어 외식, 운동 등 기본적인 생활은 자체 생활권 내에서 해결 가능합니다.

롯데아울렛, 갤러리아 백화점이 멀지 않아 큰맘 먹고 쇼핑하러 갈 때는 광교중앙역 인근에서 해결 가능합니다.

길게 설명할 것 없이 광교 신도시는 제가 살면서 본 도시 중 세 손가락 안에 꼽는 아름다운 도시입니다. (나머지 두 곳이 어디인지는 차차 알려드리겠습니다.)

 

방문 후기

1. 광교더힐 아파트

단지 정보
세대수	672세대(공공임대 120세대 포함, 총7개동)
저/최고층	13층/30층
사용승인일	2014년 01월 29일
총주차대수	1084대(세대당 1.61대)
용적률	151%
건폐율	10%
건설사	양우종합건설(주),동우건설산업(주)
난방	지역난방, 열병합
면적	94A㎡, 108E㎡, 108A㎡, 108B㎡, 108C㎡, 108D㎡, 129A㎡, 129B㎡, 154A㎡, 172A㎡, 172B㎡

 

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광교더힐 아파트의 전반적인 모습입니다.

사진에 나타나 보일지는 모르겠습니다만, 이름 그대로 단지 내 경사가 좀 있었습니다.

 

2. 광교경남아너스빌 아파트

단지 정보
세대수	700세대(총7개동)
저/최고층	19층/30층
사용승인일	2011년 11월 30일
총주차대수	1022대(세대당 1.46대)
용적률	179%
건폐율	12%
건설사	경남기업(주)
난방	지역난방, 열병합
면적	111B㎡, 113A㎡, 114C㎡

 

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경남아너스빌 아파트의 전반적인 모습들입니다.

육안으로 보기에도 세 단지 중 가장 오래돼보였습니다.

 

3. 광교자이더클래스 아파트

단지 정보
세대수	1035세대(총10개동)
저/최고층	18층/30층
사용승인일	2012년 07월 27일
총주차대수	1410대(세대당 1.36대)
용적률	165%
건폐율	12%
건설사	지에스건설 주식회사
난방	지역난방, 열병합
면적	83A㎡, 83B㎡, 111A㎡, 111B㎡, 112C㎡

 

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광교자이더클래스 아파트의 전반적인 모습입니다.

"자이" 이름값을 하듯 가장 웅장한 모습을 보였습니다. 앞선 두 단지와 마찬가지로 건폐율이 10% 초반이라 그런지 동간 간격이 매우 넓었으며, 공원을 산책하는 중간에 나홀로 빌딩이 하나씩 서있는 느낌을 받을 정도였습니다.

 

마치며..

작성일 기준, 국평 가격이 광교더힐: 10.5억, 광교경남아너스빌: 11억, 광교자이더클래스: 12억 정도입니다.

광교더힐: LH, 광교자이더클래스: 메이저 시공사라는 차이가 가격에 반영된 것으로 보이며, 가격이 비싼 단지일수록 초등학교에서 가깝다는 장점 또한 있습니다.

이전에 수원시 장안구 화서역세의 주상복합인 화서파크푸르지오 및 화서역푸르지오브리시엘을 리뷰한 바 있습니다. 광교자이더클래스 기준 비슷한 가격을 형성하고 있는데, 저라면 좋은학군/균질성 높은 동네 분위기/상대적으로 우수한 판교, 강남 접근성을 고려하여 상현 광교 아파트 매수할 것  같습니다. 또한 부동산은 결국 땅을 매수하는 것이니만큼 용적, 건폐율이 낮은 광교 아파트가 길게 보았을 때 투자 가치도 높다고 생각합니다.

수원시 장안구 화서파크푸르지오, 화서역푸르지오브리시엘 임장기