2동탄 동탄역 3대장 우포한 아파트 임장기 (우남, 더샵, 한화)

 

오늘은 2동탄, 동탄역 롯데캐슬 주상복합을 제외한 3대장 아파트 "우남퍼스트빌, 더샵센트럴시티, 한화꿈에그린프레스티지"에 다녀왔습니다.

 

SRT, GTX-A 등의 굵직한 노선으로 뜨거운 분위기의 2동탄에는 아직도 아래와 같은 여러 호재가 남아있습니다.

1) 교통 호재: 동탄인덕원선 (2029 목표), 수도권 지하철 1호선 연장, 동탄도시철도(트램, 2027.12 목표)

2) 일자리 유치: ASML, 삼성전자와 동탄2신도시  R&D센터 건설

 

우포한 세 아파트를 돌아본 결과, 비슷한 가격대의 낙후된 구축 아파트 혹은 작은 평형에 거주하는 서울 주민 대비 상대적으로 주민들의 표정에서 여유가 느껴져 보기 좋았습니다. 또한 저출산 시대라는 점이 실감이 나지 않을 정도로 동탄에는 어린이들이 많더군요.. 이 점도 긍정적으로 보였습니다.

1. 동탄역시범우남퍼스트빌아파트

단지 정보		작성일 기준 시세
세대수	1442세대(총16개동)
저/최고층	20층/37층
사용승인일	2015년 02월 12일
총주차대수	1759대(세대당 1.21대)
용적률	171%
건폐율	13%
건설사	(주)우남건설
난방	지역난방, 열병합
면적	84A㎡, 85B㎡, 85C㎡, 93㎡, 98㎡, 110A㎡, 110C㎡, 111B㎡

 

매물 정보 (클릭!)

 

다른 두 단지와 다르게 20평대가 절반 정도를 차지하고 있고, 소형 평수 위주라 세대당 주차대수가 상대적으로 적은 편이나 상대적으로 적다 뿐이지 전혀 부족해 보이지는 않습니다.

 

단지 정문 및 전경입니다.

길건너 동탄역 거대 상권이 있음에도 단지 상가도 상당히 크게 형성되어 기본적인 것들은 다 있었습니다.

단지 옆에 치동천을 끼고 있어 퇴근 후 산책 또는 아이들과 놀아주기에 좋아 보였습니다.

오늘도 간만에 날씨가 좋아 조깅하는 분들이 많이 보였으며, 자녀들과 공놀이하는 분들도 보였습니다.

 

단지 내부 조경입니다.

10년 가까이 된 아파트임에도 노후된 흔적이 전혀 없이 잘 관리되어 신축 아파트로 보였습니다.

소형 평수 위주라 그런지 유모차를 끌고 다니는 신혼부부가 특히 많이 보였습니다.

 

2. 동탄역시범더샵센트럴시티

단지 정보		작성일 기준 시세
세대수	874세대(총8개동)
저/최고층	24층/34층
사용승인일	2015년 09월
총주차대수	1248대(세대당 1.42대)
용적률	209%
건폐율	15%
건설사	(주)포스코건설
난방	지역난방, 열병합
면적	113B㎡, 113A㎡, 126C㎡, 127B㎡, 127A㎡, 128D㎡, 136㎡, 149B㎡, 149C㎡, 150A㎡, 150D㎡, 166㎡

 

매물 정보 (클릭!)

 

문주 및 단지 전경입니다.

우남퍼스트빌과 마찬가지로 깔끔하게 관리가 잘 된 모습입니다.

 

단지 내부 조경입니다.

비슷한 시기에 건축된 시범 단지들이라 솔직히 아파트 색깔 말고는 큰 차이를 못 느꼈습니다..ㅋㅋ 다 좋았습니다.

 

바로 길건너에 롯데 백화점, 동탄역이 있습니다. 상당히 웅장하네요..

 

3. 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지

단지 정보		작성일 기준 시세
세대수	1817세대(총25개동)
저/최고층	36층/36층
사용승인일	2015년 09월 25일
총주차대수	2875대(세대당 1.58대)
용적률	197%
건폐율	14%
건설사	(주)한화건설
난방	지역난방, 열병합
면적	110A㎡, 110C㎡, 111B㎡, 131A2㎡, 131A1㎡, 132B㎡, 146A㎡, 159A㎡, 160B㎡, 171A㎡, 171B㎡

 

매물 정보 (클릭!)

 

문주 및 단지 입구입니다.

색깔만 다른 똑같은 아파트 3번째입니다.

 

지하주차장 및 내부 조경입니다.

앞선 두 개 단지와 마찬가지로 연식 대비 관리가 잘된 모습이었습니다.

 

마치며..

2동탄의 3대장 우포한에 대해 알아보았습니다.

더샵이 동탄역에서 가장 가깝긴 하나 사실상 세 단지 간 입지 차이는 거의 없다고 봅니다. 다만, 우: 25~32평, /포한: 32평 이상으로 평형대가 다르게 형성되어 있어 본인의 필요에 따라 단지를 선택하시면 될 것 같습니다.

 

저의 경우 32평 국평을 희망하는데 우남은 우선 선택지에서 배제할 것 같습니다. 그리고 나머지 두 단지 중에는 단지 자체보다는 매물 가격, RR여부 등 개별 물건 간의 가치를 비교해 볼 것 같습니다. 개인적이고 사소한 이유지만 우남을 배제한 이유는 아래와 같습니다.

1) 소형 평형 위주라 상대적으로 부족한 주차 대수

2) 다른 두 단지는 바로 앞 청계초등학교 배정인 반면, 우남은 성인 걸음으로 10분 거리인 아인초등학교 배정입니다.